Technologický pokrok, umělá inteligence, distanční uzavírání smluv, přehlcený reklamní trh. Žijeme v době, která se neustále mění, a přizpůsobit se jejímu tempu není vždy snadné. Zvláště senioři mohou čelit sociální izolaci, digitálnímu vyloučení a rostoucímu odstupu od mladších generací. Stávají se tak snadným cílem podvodníků i finančního zneužití, a to i ze strany blízkých osob.
Kdy je potřeba zpozornět? Jaké následky může mít podpis nevýhodné smlouvy?
Zdánlivě výhodná půjčka
Na občanskou poradnu se obrátila klientka, která popsala situaci své matky. Tu doma navštívila bankéřka. Lákavá a časově omezená nabídka se nedala odmítnout, tudíž došlo k okamžitému podpisu úvěrové smlouvy. Matka však nezvládala úvěr včas splácet. Úroky i sankční poplatky narůstaly.
Když si poradci prostudovali předložené podklady, zjistili, že se rodina stala obětí podvodu. Nejednalo se o formulářovou smlouvu, kterou zpravidla využívají bankovní společnosti, nýbrž smlouvu o zápůjčce uzavřenou se soukromou osobou. Sjednaná úroková sazba výrazně převyšovala běžné podmínky na trhu. Matka klienty nadto zastavila nemovitost pro případ, že nebude schopna dluh řádně a včas splácet.
Falešní bankéři využívají nátlak, časovou tíseň a předkládají zdánlivě výhodné smluvní podmínky. Jelikož se senioři mnohdy neorientují v úvěrových nabídkách, důvěřují informacím, které jim podvodník sdělí.
Následky takového jednání bývají velmi závažné. Nevýhodná smlouva může vést k postupnému zadlužování, v krajním případě až ke ztrátě bydlení.
Proto je důležité nepodléhat naléhání na okamžitý podpis, smlouvu si důkladně prostudovat, porovnat si tržní úvěrové podmínky a v případě pochybností se obrátit na odborníka.
Darování s právem dožití
Stále více osob preferuje darování místo dědického řízení. V určitém věku se tak rozhodnou přenechat hodnotnější majetek dětem či vnoučatům.
Převod vlastnictví má v případě nemovitosti dvě fáze:
- Darovací smlouva s úředně ověřenými podpisy.
- Vklad do katastru nemovitostí.
Jakmile dojde ke změně v katastru, obdarovaný se stává plnohodnotným vlastníkem nemovitého majetku, přičemž s ním může volně nakládat.
Lze se však setkat s případy, kdy blízká osoba zneužije důvěru seniora. Přislíbí mu právo dožití, avšak pouze ústně. Dárce se tak ocitá v oslabeném právním postavení, jelikož jeho právo není zaneseno v katastru nemovitostí. Může tak kdykoli přijít o bydlení.
Pokud se rozhodnete darovat nemovitost, nespoléhejte pouze na rodinné vztahy a důvěru v blízké osoby. Trvejte na písemném zřízení osobní služebnosti, zpravidla práva doživotního užívání, a na jejím zápisu do katastru nemovitostí. Bez zápisu do katastru není vaše právo účinné vůči třetím osobám, tj. zavazuje pouze obdarovaného.
Finanční zneužívání
Senioři se mohou stát oběťmi finančního zneužívání nejen ze strany podvodníků, ale i nejbližších osob.
Vnoučata někdy využívají psychický nátlak a manipulaci, aby své prarodiče přesvědčila k darování peněz. Senioři přitom často upřednostní potřeby svých blízkých před vlastní finanční jistotou.
Problém nastává především v situaci, kdy si začnou tvořit dluhy, které nezvládají splácet. Vystavují se tak riziku dluhové pasti bez možnosti východiska.
Občanské poradny nabízí pomocnou ruku
Občanské poradny pomáhají lidem, kteří se ocitli v obtížné finanční, majetkové nebo osobní situaci a nevědí, jak dále postupovat. Poradenství je bezplatné, nestranné, nezávislé a diskrétní. Každý případ je přitom posuzován individuálně, s ohledem na konkrétní okolnosti a potřeby klienta.
Na poradnu se můžete obrátit například při podezření na podvod, podpisu nevýhodné smlouvy, problémech se splácením dluhů nebo při obavách ze ztráty bydlení. Poradci vám pomohou zorientovat se v předložených dokumentech, vysvětlí možné důsledky jednotlivých kroků a společně s vámi budou hledat vhodné řešení.
Důležité je neotálet a vyhledat dostupnou pomoc co nejdříve. Předejte tak zbytečným komplikacím a dalším finančním ztrátám.
Datum publikace: 7. 8. 2026
Autor: Klára Málková