Skončení nájmu ještě neznamená, že nájemce byt skutečně vyklidí. V praxi se může stát, že v nemovitosti bydlí i po ukončení nájemní smlouvy a odmítá ji předat pronajímateli. Pronajímatel však nemůže situaci řešit svévolně, například výměnou zámků nebo vystěhováním nájemcových věcí. Pokud nájemce byt dobrovolně nevyklidí, je zpravidla nutné postupovat právní cestou. Jak funguje rozkaz k vyklizení bytu?
Ukončení nájemní smlouvy
Nájemce je povinen byt po skončení nájmu odevzdat zpět pronajímateli, a to dle podmínek smlouvy. Nájemní vztah může skončit například:
- uplynutím sjednané doby (např. 1 rok),
- písemnou dohodou pronajímatele a nájemce,
- jednostrannou výpovědí,
- okamžitou výpovědí nájemní smlouvy,
- jiným způsobem stanoveným zákonem (např. nemovitost zanikla v důsledku požáru).
Samotné ukončení nájemní smlouvy ale ještě neopravňuje pronajímatele k tomu, aby nájemce z bytu svévolně vystěhoval. Jednalo by se o trestněprávní jednání, konkrétně porušování domovní svobody a soukromí nájemce.
Pokud nájemce byt dobrovolně nepředá, musí se pronajímatel zpravidla domáhat jeho vyklizení soudní cestou.
Předžalobní výzva k vyklizení bytu
Ani vlastník nemovitosti nemůže svévolně vstoupit do bytu, vyměnit zámky, vystěhovat nájemcovy věci nebo mu například odpojit energie. Takový postup je protiprávní, a to i tehdy, pokud nájemní vztah již skončil.
Správným postupem je nejprve písemná výzva k vyklizení bytu adresovaná nájemci. Ve výzvě je vhodné uvést také přiměřenou lhůtu, během níž má byt opustit.
Často se využívá předžalobní upomínka, aby měl pronajímatel jistotu, že mu bude uhrazena náhrada nákladů za případné soudní řízení.
Rozkaz k vyklizení bytu
Pokud nájemce na výzvu nereaguje a byt dále užívá bez právního důvodu (nájemní smlouvy), může se pronajímatel obrátit na soud.
Od roku 2026 lze využít rozkaz k vyklizení bytu. Pokud nájemce užívá byt i po skončení nájemního vztahu, může soud při splnění zákonných podmínek rozhodnout bez předchozího jednání a uložit mu, aby nemovitost do 15 dnů vyklidil nebo ve stejné lhůtě podal odpor.
Podmínkou pro vydání rozkazu k vyklizení je mimo jiné to, že pronajímatel nájemci před podáním návrhu zaslal písemnou výzvu k vyklizení, a to nejméně se 14denním předstihem.
Pokud nájemce podá odpor, soudní řízení pokračuje. V opačném případě rozkaz nabývá účinnosti, což vede k možnosti domáhat se vyklizení bytu exekuční cestou nebo prostředním soudního vykonavatele.
Neplatnost výpovědi z nájmu
Situace může být složitější, pokud mezi pronajímatelem a nájemcem existuje spor o to, zda nájem skutečně skončil. Typicky může nájemce namítat například neplatnost nebo neoprávněnost výpovědi.
Rozkaz k vyklizení nelze vydat, pokud již probíhá soudní řízení o oprávněnosti výpovědi z nájmu nebo o právu nájemce byt užívat. V takovém případě se soudní řízení výrazně prodlužuje, protože zákon nájemci poskytuje ochranu až do doby vydání soudního rozhodnutí.
Jak postupovat při vyklizení bytu
Pokud nájem skončil a nájemce byt nevyklidil, doporučujeme vám:
- ověřit, zda byl nájemní vztah ukončen v souladu se zákonem,
- nájemce písemně vyzvat k vyklizení bytu,
- uchovat si nájemní smlouvu, výpověď a další komunikaci s nájemcem,
- v krajním případě podat rozkaz k vyklizení bytu, popř. žalobu na vyklizení nemovitosti.
Pokud si nejste jistí, zda nájem platně skončil nebo jak se domoci vyklizení bytu, můžete se obrátit na občanskou poradnu.
Datum publikace: 7. 9. 2026
Autor: Klára Málková